Що таке реконструкція
Переймаючись питанням, реконструкція і будівництво в чому відмінність, завжди починають порівнювати ці поняття. Існує один нюанс, який полягає в тому, що іноді буває складно розпізнати, а які саме роботи потрібно проводити в будівлі і вважаються вони капремонтом або повноцінної реконструкцією?
У нормах, під реконструкцією об’єктів, не беручи до уваги лінійні типи об’єктів, розуміють наступне – це істотні зміни його початкових технічних параметрів. Тобто в разі початку робіт, які передбачає реконструкция домов, можуть здійснюватися такі дії:
- зміна площі об’єкта – вона може змінитися в результаті зміни поверховості, вбудовування антресолей, пристрої прибудов і т.п;
- поширеними і основними діями при реконструкції об’єкта є надбудова, прибудова додаткових обсягів, а також зміна його первісного призначення (виду дозволеного використання);
- зміна конструктивної схеми в будинку – пристрій нових несучих конструкцій, демонтаж існуючих (для збільшення прольоту, наприклад);
- зміна навантажень на несучі конструкції будівлі.
Реконструкція лінійних об’єктів зачіпає відновлення, модернізацію різних комунікаційних систем, наприклад, газових або електричних мереж, трубопроводу. Реконструкцією вважаються тільки ті зміни, які стосуються збільшення або зниження потужностей, зміни початкової функціональності елементів.
Популярна термінологія, що застосовується при реконструкції
Починаючи реконструкцію будівлі, можна зіткнутися з великою кількістю термінів: реставрація, модернізація, реновація, техпереоснащення і інші. Буває важко розібратися, наприклад, в тому, які мають реновація і реконструкція відмінності або чому модернізація – це не синонім, а взаємодоповнення.
Робота з будь-яким об’єктом має на увазі створення основного проекту, відповідно до якого будуть здійснюватися будівельні роботи. Тому важливо розуміти відмінності у визначеннях.
Перепланування – це зміна розташування внутрішніх перегородок, не зачіпаючи несучих конструкцій.
Реставрація – процес відновлення початкових характеристик будь-яких будівель.
Реновація – це сучасний вид робіт, різновид реконструкції, що дозволяє повністю змінити будівлі, що прийшли в непридатність або втратили свою первісну призначення, і зробити їх придатними для сучасного використання.
Реконструкція та капітальний ремонт: в чому полягає різниця
Після вивчення термінології та інших нюансів легшає визначити відміну реконструкції від капітального ремонту будівлі. Головна різниця між поняттями наступна:
- при капремонті експлуатація об’єкта може тривати, при реконструкції – експлуатація повинна бути зупинена;
- вдаючись до капремонту відновлюють основні елементи будівлі, їх експлуатаційні характеристики не змінюючи основних параметрів, реконструкція дозволяє значно змінити параметри об’єкта;
- різні терміни реалізації – реконструкція триває значно довше, тому що зачіпає суттєві параметри об’єкта, на що потрібно більше часу, включаючи і на підготовку до реконструкції – проведення досліджень і збір вихідних даних;
Після порівняння особливостей двох видів будівельних робіт на об’єктах стає легко визначитися з тим, які саме зміни потрібні провести в обраному приміщенні, і що для цього буде потрібно.
Багато будівельників з великим досвідом роботи намагаються відмовитися від проектів з реконструкцією, займаються тільки капітальним ремонтом, так як підготовка до реконструкції, що включає збір вихідної дозвільної документації та проектування може йти роками.
