Узгодити перепланування потрібно, якщо ви змінюєте конфігурацію квартири або її приміщень. Ці роботи можуть полягати в знесенні або установці стін і перегородок, зведення або демонтаж антресолей, забивання або розширення віконних, дверних прорізів, інші види ремонту. Для узгодження або узаконення перепланування завжди потрібен проект, який перевірять фахівці муніципальних і державних органів.

Що таке перепланування і перевлаштування

Визначення перебудови і перепланування можна дізнатись на сайті https://centr-pereplanirovok.ru/. Також там є приблизний перелік змін в характеристиках квартири, який потрібно вказати в проекті, узгодити або узаконити через уповноважені органи, та багато потрібної інформації. При проектуванні і виконанні робіт в квартирі потрібно забезпечити безпеку будівлі, його несучих і не несучих конструкцій.

Простою мовою

Перебудову і перепланування є різновидами будівельних робіт, в результаті яких змінюються вихідні характеристики житлового приміщення. При переплануванні змінюється конфігурація приміщень, в тому числі:

  1. розбір, зведення або перенесення перегородок, стін, в тому числі з перерозподілом площ між кімнатами;
  2. прорубання, розширення або закладення прорізів під вікна і двері;
  3. облаштування окремого виходу на вулицю;
  4. будівництво або розбір антресолей, тобто майданчиків над рівнем підлоги;
  5. інші види робіт, якщо за їх підсумками змінюються вихідні параметри квартири.

Якщо ремонт носить косметичний характер, не пов’язаний зі зміною параметрів, його не потрібно узгоджувати. Визначити, чи підпадають заплановані роботи під перепланування, можна шляхом порівняння з нормативними актами.

Перебудова полягає в зміні характеристик інженерного і сантехнічного обладнання, місць прокладки труб і комунікацій. На розмір площ основних і допоміжних приміщень квартири такі роботи не вплинуть. Однак допускається одночасне проведення перепланування і перебудови, причому ці роботи можна вказати і узгодити в одному проекті.

Що можна міняти в квартирі

Проведення будівельних робіт в квартирі не повинно вплинути на стійкість і міцність МКД, інтереси інших мешканців будинку. Сюди входить:

  • перенесення санвузлів і ванних кімнат;
  • роботи на несучих стінах і міжквартирних перегородках, якщо це не спричиняє погіршення міцності будівлі (прорубание і розширення отворів під двері, інші роботи);
  • пристрій прорізів в перекриттях при об’єднанні по вертикалі і внутрішніх сходів;
  • зміна конструкції підлог без впливу на міжповерхові перекриття;
  • повне або часткове розбирання несучих перегородок, що сприймають додаткове наднормативне навантаження перекриття;
  • зведення перегородок, що створюють наднормативні навантаження на перекриття в МКД з залізобетонними перекриттями;
  • пристрій перегородок в будинках з дерев’яними перекриттями;
  • створення, забивання, зміна форми прорізів під вікна і двері в зовнішніх огороджувальних конструкціях (стінах, дахах);
  • монтаж навісів (в межах існуючих терас) на покрівлях МКД, які не передбачають збільшення висоти будівлі, опалення та оснащення інженерних і санітарно-технічним обладнанням нових приміщень;
  • створення входів (сходів, ганків та інших майданчиків) в підвальні або цокольні приміщення або на перші поверхи будівель в межах кордонів ділянки МКД;
  • зведення балконів, лоджій і терас на перших поверхах;
  • пристрій на фасаді МКД вентиляційних коробів;
  • пристрій димоходів.

Під зазначений перелік підпадає безліч дрібніших робіт, які будуть вказані в проектній документації.