Щоб взяти іпотеку, потрібно накопичити гроші на перший внесок. А ще уявляти, в яку ціну вам обійдеться житло. Саме над цим і працює банк, проводячи оцінку нерухомості, що купується. Що це таке і хто від неї виграє, розповімо в статті.
Навіщо оцінювати нерухомість
Оцінка нерухомості – документ, який видається незалежної оціночної комісією. Ця інформація формується для встановлення реальної вартості житла, що купується. Професійна оцінка ринкової вартості квартири в Києві – за посиланням.
Це зовсім не чергова послуга, нав’язана банківськими працівниками. Існують ситуації, в яких без цього не обійтися:
- покупка або продаж житла;
- оформлення страховки;
- отримання нерухомості в спадщину;
- оформлення позики під заставу нерухомості;
- рефінансування іпотеки;
- вирішення спірних ситуацій.
Навіщо оцінка потрібна банку
Основний принцип іпотечного кредитування – ви отримуєте гроші на покупку під заставу нерухомості, що купується. Тобто майно належить кредиторам до тих пір, поки ви не виплатите іпотеку.
Оцінка житла потрібна банку, щоб визначити суму і відсоток позики. Як правило, вартості квартири має вистачити, щоб закрити борг клієнта, якщо він перейшов в статус неплатника.
На ринкову ціну впливають такі чинники:
- район і його інфраструктура;
- вік будинку;
- благоустрій двору і під’їзду;
- площа житла, наявність ремонту;
- розташування будинку.
Часом звертають увагу навіть на матеріал, з якого зроблений будинок, дефекти і вид з вікна. Навіть такі деталі відіграють велику роль при підсумковому рішенні.
Ліквідаційна вартість залежить від терміну, протягом якого потрібно продати нерухомість, і від загальної ситуації на ринку. Зазвичай вона нижча за ринкову.
Порада від банку
Кінцева сума, призначена банком, відрізняється від тієї, що представлена оцінювачем спочатку. Справа в тому, що банки теж коригують вартість. Вони враховують всі можливі ризики і застосовують знижувальні коефіцієнти при подальшому продажі нерухомості.
Яку вигоду отримує позичальник
Аналіз вартості житла особливо актуальний при покупці вторинної нерухомості. Висновок незалежного експерта покаже, чи не завищена вартість майна.
Покупець також побачить реальні переваги і недоліки житла, що купується і позбудеться від неприємних сюрпризів.
Документи для оцінки квартири
На пакет паперів для оцінки впливає тип житла, яке ви купуєте: вторинка або новобудова.
Деякі компанії за оцінкою можуть зажадати докласти фотографії житла. Наполягайте на тому, щоб оцінювач приїхав особисто і зробив фотографії з потрібних ракурсів – це його прямий обов’язок.
