Ухвалення важливого рішення – це завжди сильне психологічне напруження навіть для того, хто завжди впевнений у собі. Одне з найважливіших рішень для багатьох – це придбання власної нерухомості. Щоб допомогти нашим читачам впоратися зі стресом і прийняти таке рішення, про яке не потрібно буде шкодувати, ми вирішили розібратися, як вибрати квартиру правильно.
Складність полягає в тому, що кожен орієнтується на власні переваги. Одна і та ж характеристика квартири може бути великим плюсом для когось, в той же час для іншого – це значний недолік. Вивести універсальну формулу ідеального житла з огляду на це досить непросто, але все ж спробуємо розібрати основні аспекти.
Новобудова чи вторинне житло?
Під первинним житлом зазвичай мають на увазі купити квартиру в споруджуваних будинках, а вторинні квартири – це ті, що вже були здані в експлуатацію, мали власника. Перший крок при виборі житла на сайті https://parklane.ua/ – визначитися з типом нерухомості, на який будете надалі орієнтуватися. Для цього розглянемо переваги і недоліки того і іншого житла.
Плюси і мінуси квартир із вторинного ринку
Швидше за все така квартира буде вже готова до проживання, але навіть якщо немає, косметичний ремонт займе не так багато часу і грошей, як повноцінний. Ви можете заощадити і заселитися у вторинку в дуже короткий термін. Особливо актуально це для тих, хто купує житло для оренди третім особам. Крім того, для квартир в секторі вторинного житла ціни на комунальні послуги нижче, ніж для новобудов.
Основний недолік квартир на вторинному ринку полягає в тому, що воно все ж не нове. Власники змушені будуть вирішувати проблеми, викликані старою сантехнікою або проводкою. Не варто дивуватися, що іскриться розеток, поточним трубам і обсипається штукатурці.
Незважаючи на невеликі витрати на косметичний ремонт, може трапитися так, що ці витрати стануть для вас регулярними. Крім того, рівень комфорту від проживання в такому житлі може бути нижче, придбати прибутковий будинок, ніж в новому будинку: під’їзд і сходові клітини можуть бути в поганому стані, а на дверях будинку буде в кращому випадку домофон.
Плюси і мінуси первинного житла
Приємно відчувати, що ви перший і єдиний власник цієї квартири. Під’їзди в новому будинку чисті та просторі, стелі високі, а ліфти сучасні. Забудовники за останні кілька десятиліть помітно більше стали приділяти увагу плануванню, так що рівень комфорту від нового житла істотно вище. Крім того, в новобудові часто передбачений підземний паркінг для мешканців, а іноді і зона вигулу собак. З безпекою в таких будинках теж в рази краще, ніж у будівлях радянської епохи.
Але якби все було ідеально, не було б і необхідності писати цей текст. Нове житло передбачає чорнову обробку, так що готуйтеся витратитися на ремонт. Про використання квартири для знімання відразу після покупки можна забути.
Перший ремонт вимагає не тільки істотних моральних, фізичних і фінансових витрат, а й чимало часу. Також пам’ятайте, що навколо вас будуть такі ж нові мешканці, які теж змушені справлятися з ремонтними роботами. Стук, шум і звук перфоратора в перші півроку, а то й рік, будуть лунати звідусіль. Для сім’ї з маленькими дітьми або літніх людей це не варіант.
Детально питання вибору між первинним житлом і вторинним я вже розбирала в окремому матеріалі. Радимо ознайомитися, щоб мати повне уявлення про переваги і недоліки обох варіантів.
Вибір відповідного району
Шукати район стоїть за параметрами, які грають для вас ключову роль. Це може бути близькість до метро або виїзду на трасу, близьке розташування від школи, будинки батьків або роботи, крокова доступність парку для пробіжок або вигулу собаки і т. д. Складіть список і оціните кожен з районів міста відповідно до ваших пріоритетами. Це прискорить процес пошуку майбутнього будинку.
