Припустимо, у вас є сума 25 000 доларів і ви роздумуєте, як грамотніше її вкласти. Придбати квартиру та здавати? А може вигідніше купити готовий орендний бізнес? Розповідаємо, на що звернути увагу та як мінімізувати ризики.
Готовий орендний бізнес чи житло?
Термін “орендний бізнес”, або “готовий орендний бізнес”, з’явився на ринку нерухомості порівняно недавно. Він означає приміщення комерційного призначення, в якому вже є орендар (магазин, кав’ярня, перукарня, салон краси, фітнес-клуб тощо).
До готового орендного бізнесу (детальніше про покупку готового бізнесу тут: https://inventure.com.ua/) входить приміщення з обладнанням, база постачальників, ліцензія, клієнтська база, персонал, а також соцмережі та сайт.
Менш ніж за рік ціна столичних квартир сильно підскочила, а прибутковість орендного житла знизилася до 4–5% річних, тому житлові квадрати втратили привабливість для інвесторів.
А ось готовий орендний бізнес тримає оборону та готовий приносити своїм власникам 8–9% річних. Різниця очевидна. Крім прибутковості покупців готового бізнесу приваблює те, що не потрібно вкладатись у ремонт приміщення та купівлю обладнання. Купив салон краси і живеш за принципом: ми сидимо, а грошики течуть. Чи все так просто?
Якщо придбання готового орендного бізнесу — ваша перша інвестиція, слід купувати максимально консервативний об’єкт: або розташований у локації, яка не викликає сумнівів щодо подальшої здачі в оренду, або вже з готовим грошовим потоком.
Салон краси чи продуктовий магазин?
Найчастіше продаються магазини, ресторани, кафе, салони краси, перукарні, фітнес-клуби, аптеки, медичні центри.
Якщо ж купувати приміщення з перукарнею або з товарами для тварин, важливо, щоб поряд була станція метро (або великий трафік).
Надійними орендарями є магазини товарів першої потреби, наголошують експерти. Експерт також рекомендує звертати увагу на мережеві дитячі центри.
Що треба враховувати під час купівлі готового орендного бізнесу?
При купівлі приміщення у стріт-рітейлі, де найголовніше — трафік, важливо звертати увагу на локацію: де знаходиться приміщення, на яку вулицю виходить, чи має окремий вхід, рекомендує експерт. Перевірте, чи є поблизу зупинки громадського транспорту: все це впливає на ціну та ліквідність приміщення.
Якщо будинок знаходиться далеко від транспортних магістралей та пішохідних потоків, навряд чи оренда приміщення принесе добрий дохід. Таке приміщення не можна використовувати під магазин, а ось під склад цілком.
Важливо, щоб будинок перебував усередині житлового масиву: чим більше будинків в оточенні, тим ліквіднішим буде приміщення. «Сьогодні забудовники звертаються до брокерів із проханням створити концепцію нежитлових приміщень на перших поверхах. Принциповий момент — щоб не було так, що на першому поверсі будинку одразу 10 аптек і жодного продуктового магазину», — каже експерт.
За її словами, інфраструктура нових житлових комплексів має бути продуманою. Цей тренд сьогодні набирає обертів. Купуючи торгове приміщення у новому ЖК, варто чітко розуміти: якщо житловий комплекс буде запроваджено через три роки, орендар займе площу у найкращому разі через чотири роки. Необхідно, щоб у житловий комплекс вже заселилися люди: для продуктових рітейлерів важливо, щоб магазин розташовувався в місці з хорошим трафіком.
Інший фахівець рекомендує звертати увагу на середні споживчі витрати та плани розвитку території, де розташований об’єкт. Припустимо, ви купуєте за порівняно невеликі гроші приміщення з орендарем – продуктовим магазином. Приміщення поряд із входом у метро. Здавалося б, є привід відсвяткувати вдале вкладення коштів. Але через місяць ви дізнаєтеся, що станція метро, поряд з якою знаходиться ваш об’єкт, закривається на реконструкцію. На цілий рік. Це означає, що ваш об’єкт рівно на цей термін (якщо реконструкція не затягнеться) втратить трафік.
