Придбання нерухомості – це великі фінансові витрати, тому перед підтвердженням угоди потрібно виявити належну обачність. Необдумані вчинки можуть призвести до великої кількості проблем, таких як неадекватне фінансування, екологічні позови і неефективне розташування. Щоб цього уникнути, потрібно вивчити 7 рад по вигідну покупку комерційної нерухомості, якими діляться експерти.
Вигідна покупка комерційної нерухомості
За останнє десятиліття істотно зросли витрати на придбання та утримання комерційних будівель. Це свідчить про те, що приватним підприємцям та фізичним особам вигідніше купувати приміщення, ніж орендувати їх.
Щоб вигідно купити нерухомість, необхідно:
- Ознайомитися з особливостями місцевого ринку нерухомості. Кожна ділянка має свої податковими ставками, екологічними вимогами і земельним кадастром. Також потрібно заздалегідь обміркувати способи доставки кваліфікованої робочої сили.
- Проконсультуватися з бухгалтером. Перш ніж купувати нерухомість, потрібно зі своїм бухгалтером опрацювати всі можливі ситуації, переконатися, що немає ніяких прихованих додаткових витрат. При виборі фахівця не варто економити.
- Привести в порядок власну фінансову звітність. Ці відомості необхідно передавати банку – вони є гарантом того, що створена прибуток збережеться вже існуючої компанією. Також не зайвим буде ознайомитися з підбором відповідного пакету для фінансування покупки.
- Ретельно планувати власні проекти. На ефективність роботи великий вплив робить план проекту. Саме тому часто потрібно додатково наймати експерта по збільшенню ефективності роботи. За допомогою висококваліфікованого фахівця вдасться оптимізувати процеси, що відбуваються в проекті.
- Вибрати правильну будівельну організацію. Потрібно знайти кваліфікованих будівельників, які здатні виконати поставлені перед ними завдання і мають хорошу репутацію. Ключовими критеріями відбору будівельної організації є знання галузі замовника, своєчасне виконання робіт, досвід і репутація. Наприклад, якщо мова йде про будівництво будівлі, яке повинно відповідати вимогам харчової промисловості, важливо, щоб будівельна організація мала досвід роботи в цій сфері.
- Вибрати правильне місце розташування. Не варто поспішати купувати комерційну нерухомість в центрі міста. Як правило, у таких пропозицій є велика кількість «підводних каменів», зрозуміти які можна лише при оцінці. Замовити оцінку можна на сайті sc-ocenka.kz. Зрозуміло, приміщення, розташовані в діловому центрі, мають велику ліквідність, а й вартість у них значно вище. Краще віддавати перевагу спорудам, що знаходяться в місцях з гарною транспортною розв’язкою. Це дозволить заощадити чималу суму при хорошій ліквідності.
- Шукати пропозиції на первинному ринку нерухомості. Як правило, вартість недобудованих приміщень на 30-40% нижче кінцевої ціни. При цьому варто вибирати виключно надійних забудовників, які вже реалізували не один будівельний проект.
